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Il faut considérer deux marchés distincts : Marseille,
Le marché marseillais a une offre qui s?appauvrit et de mauvaise qualité, sans développement conséquent à court terme. Quelques projets sont à l?étude ou sur le point d?aboutir concernant les locaux d?activités comme sur le Port Autonome de Marseille ou Valentine Vallée Verte (environ 14.000 m² de locaux d?activités à livrer).
Le marché de Grans-Miramas, Saint Martin de Crau, Salon et Fos, concentre les produits existants en logistique et représente plus de 50 % de l?offre existante.
On observe donc une forte tendance au déplacement des transactions vers l?extérieur de Marseille.
- Zoom sur Marseille :
Globalement, le marché des locaux d?activités et entrepôts est en cours de restructuration ; ceci est notamment le cas sur les secteurs du 14ème et du 15ème arr. (zone d?activités des Arnavaux et d?Arenc).
On note une certaine homogénéisation du marché, que ce soit en termes de prestations et d?équipements des locaux ou en termes de valeurs locatives. Ceci s?explique par plusieurs facteurs :
- d?une part, la pénurie de surfaces oblige les professionnels à se diriger vers tous les secteurs de Marseille et donc, les zones où les valeurs étaient plus faibles jusqu?à présent opèrent un rattrapage (14ème, 15ème et 16ème arr.),
- d?autre part, la restructuration et l?amélioration des locaux sont en cours sur l?ensemble des secteurs géographiques, ce qui élève les valeurs du marché puisque même les locaux de seconde main font « peau neuve ».
- Enfin, la proximité et l?extension du périmètre Euroméditerranée revalorisent des zones d?activités jusqu?à présent moins demandées. On note, par exemple, l?implantation d?entreprises d?importance nationale sur Marseille Nord telles que : Locarest, Monster, EDF/GDF, Transports Fournier, Chronopost, D.H.L.?
